EXCLUSIVITE BLOWSENS
SAINT-MÉDARD-D'AUNIS - À 15 km de La Rochelle
Authentique propriété en pierre de 296 m², 6 chambres, dépendances et grand terrain - un bien rare alliant volume, charme et potentiel.
Dans un environnement calme et agréable, cette propriété en pierre offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes et un ensemble immobilier complet, idéal pour une famille ou un projet de vie avec dépendances.
La maison développe environ 296 m² habitables.
Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 48 m², d'une cuisine indépendante de 20 m², ainsi que d'un second séjour de 27 m², permettant de moduler les espaces selon vos envies (salon, bureau, salle de jeux?).
La partie nuit propose 6 chambres (18 m², 15 m², 15 m², 14 m², 12 m² et 11 m²), complétées par une salle de bain spacieuse (15 m²) et une salle d'eau.
L'organisation est fluide et parfaitement adaptée à une vie de famille.
Atout supplémentaire : possibilité d'aménager une chambre de plain-pied grâce à la présence d'une salle d'eau au rez-de-chaussée.
À l'extérieur, une terrasse d'environ 40 m² prolonge les espaces de vie vers la cour et le jardin.
Le terrain, d'une superficie d'environ 2 441 m², offre un environnement dégagé, sans vis-à-vis immédiat.
(Seule la parcelle support de la maison est constructible.)
La propriété comprend également de nombreuses dépendances :
bâtiment d'environ 118 m²,
atelier d'environ 18 m²,
deux garages,
cellier / buanderie d'environ 14 m².
Côté technique :
DPE classé C, rare pour une maison en pierre de cette superficie,
installation électrique présentant des anomalies classiques pour ce type de bâti ancien (améliorations possibles),
présence de fibrociment avec amiante en couverture (usage courant, sans intervention immédiate requise),
absence de termites.
En résumé : une propriété offrant espace, dépendances et fort potentiel, dans un environnement calme à proximité immédiate de La Rochelle.
Visite sur rendez-vous.
N° de mandat : 3169 - Frais d'agence inclus à la charge vendeur - Bien hors copropriété.
Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez votre agence BLOWSENS Immobilier au 05.16.40.50.20.
Toutes nos annonces sur : www.blowsens.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
