Vente maison 250 m², La rochelle 17000Charente-Maritime
Référence 493

Ensemble de 2 Maisons au centre de Saint Hilaire La Palud + dépendances et garage,
La rochelle 17000

8 pièce(s)
5 chambre(s)
250 m²
C
Classe énergie
A
Emission GES
€438 000.00 **
Honoraires à la charge du vendeur
SAINT HILAIRE LA PALUD - CENTRE BOURG - Emplacement Privilégié

30 min de LA ROCHELLE et 20 min de NIORT

Parcelle généreuse de 1275m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, SANS VIS A VIS

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Gîtes au Coeur du Marais Poitevin

Profitez de l'occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier idéal pour l'exploitation d'un gîte dans une zone touristique prisée, entre Niort et La Rochelle, au coeur du Parc du Marais Poitevin.

Ensemble immobilier composé par 3 maisons principales possédant un accès indépendant.

1 - Maison Principale (165 m² environ) :

Rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec salle d'eau et WC séparé.
Grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon convivial avec poêle à granulés.
Étage : 3 chambres spacieuses (plus de 15m² chacune) dont une avec climatisation réversible, Bureau de 20m² (8,5m² loi Carrez), idéal pour le télétravail, Salle de bain avec baignoire balnéo, douche moderne, WC .
Ballon thermodynamique a panneaux solaires

2 - Maison (130 m² environ) - Ex-Gîte de France :

Rez-de-chaussée : Cuisine/salon de 37m², parfait pour les moments de convivialité.Cellier10m². Chambre de 17m² accès a sa Salle de bain avec WC de 6,5m².
Étage : Palier desservant deux chambres (16 et 22m²).
Grenier aménageable en chambre de 20m² sur le même palier
Salle d'eau de 2,5m².

3 - Loft a finir d'aménager ( 62 m2 environ ) : bâti en Pierre
Ancienne Grange aménagée en vaste loft cathédrale de 37 m2 avec sa mezzanine de 25 m², parfaite pour un projet original et séduisant.
Deux garages spacieux de 40m². cave a vins -

4 - Petite grange duplex a rénover avec son jardin

Puit et forage sur la propriété
Espace disponible pour installer une future piscine

Nombreuses autres dépendances offrant un potentiel d'aménagement.

Atouts de l'Ensemble :

Propriété bien entretenue avec possibilité de séparer les trois maisons/gites grâce à leurs accès indépendants.
Emplacement touristique recherché, offrant un fort potentiel de rentabilité pour un gîte.
Proximité de tous les commerces et services essentiels pour une vie paisible.

Pourquoi Investir Ici ?
Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à se lancer dans l'hôtellerie de charme. Avec ses nombreuses chambres, ses équipements de qualité et son emplacement stratégique, elle est idéale pour attirer les touristes à la recherche de tranquillité et de nature.

Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une propriété offrant un potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110€ et 1570€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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BLOWSENS
BLOWSENS
73 Rue de l'Aunis, 17220 SAINTE SOULLE
Mentions légales
Affichage des informations légales : BLOWSENS | Raison sociale : VILREAL IMMOBILIER | Adresse siège social : 73 Rue de l'Aunis - 17220 SAINTE SOULLE | Siret : 45409251100061 | RCS : La Rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : 39454092511 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17022018000028966 | Date de délivrance : 2021-05-22 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 € | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs, ANM-CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante