Vente immeuble 165 m², Saint jean d angely 17400Charente-Maritime
Référence 496

Immeuble de Rentabilité - Saint-Jean-d'Angély, Centre-Ville,
Saint jean d angely 17400

8 pièce(s)
5 chambre(s)
165 m²
€235 000.00 **
Honoraires à la charge du vendeur
EXCLUSIVITE BLOWSENS
Opportunité unique pour investisseurs !

A 200 m de la future station thermale ( ouverte 2026 - 5000 curistes / an attendus)
Nous vous proposons un immeuble de rentabilité idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, composé de 3 appartements offrant un excellent potentiel de revenu locatif.

Description de l'immeuble :

Appartement 1 : 2 pièces en rez-de-chaussée avec jardin privé. Non loué actuellement, cet appartement offre un fort potentiel de valorisation locative après quelques travaux de rénovation. ( salon 22 m2, chambre 16 m2, sde, cuisine ouverte, jardin privatif environ 70 m2.)

Appartement 2 : 3 pièces de 60 m² au 1er étage. Loué avec un bail commercial 3/6/9 depuis le 01/09/2022, générant un loyer de 535 €/mois plus 15 € de charges mensuelles. ( salon 22 m2, deux chambres, cuisine équipée, sde, WC)

Appartement 3 : 3 pièces meublé de 56 m² au 2ème étage. Loué avec un bail d'un an depuis le 01/12/2023, générant un loyer de 650 € charges comprises.( salon 22 m2, deux chambres 14 et 10 m2, sde, WC, rangements..)

sous-sol total de 60 m2 ( accès commun)
local velo
Chaque appartement possède ses propres compteurs eau/ électricité

Caractéristiques principales :
Emplacement privilégié : en plein coeur de Saint-Jean-d'Angély, proche de toutes commodités, commerces, écoles et transports en commun.
Potentiel de rentabilité : revenus locatifs stables et possibilité d'augmenter la valeur locative de l'appartement non loué après rénovation.
Investissement sécurisé : contrats de bail en place, assurant des revenus réguliers et une gestion simplifiée.

Détails financiers :
Revenu locatif annuel actuel : 6600 € pour l'appartement au 1er étage et 7 800 € pour l'appartement au 2ème étage.
Total revenus locatifs actuels : 14 400 € annuels.
Potentiel locatif supplémentaire avec l'appartement en rez-de-chaussée une fois loué.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité d'investissement unique au coeur de Saint-Jean-d'Angély

Investissez en toute sérénité dans un immeuble à fort potentiel de rentabilité et assurez-vous des revenus locatifs stables et pérennes.
**Honoraires à la charge du vendeur

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73 Rue de l'Aunis, 17220 SAINTE SOULLE
Mentions légales
Affichage des informations légales : BLOWSENS | Raison sociale : VILREAL IMMOBILIER | Adresse siège social : 73 Rue de l'Aunis - 17220 SAINTE SOULLE | Siret : 45409251100061 | RCS : La Rochelle | Numero TVA Intracommunautaire : 39454092511 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17022018000028966 | Date de délivrance : 2021-05-22 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 € | Nom du médiateur : Association Nationale des Médiateurs, ANM-CONSO | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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